Vends spacieux F5
en rez-de-jardin
Vallée du Génie
40 MF CFP
À vendre, spacieux F5 de 146 m² habitables offrant un véritable esprit maison.Situé en rez-de-jardin, il bénéficie d’une terrasse-jardin de 57 m², de deux cours totalisant 23 m² et d’un cellier de 5 m², soit une surface globale de 231 m2.Le tout au sein d’une petite copropriété de deux appartements,
dans le quartier calme de la Vallée du Génie à Nouméa.
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Contact - Téléphone : 81.65.99 / Email : [email protected]
La Vallée du Génie : un quartier calme, central et sécurisé
Situé dans le quartier historique de la Vallée du Génie, l’appartement bénéficie d’un environnement calme, agréable à vivre, tout en restant proche de toutes les commodités. Le centre-ville est facilement accessible à pied.Pour les familles, une école maternelle et une école primaire se trouvent à seulement 600 mètres. Le secteur est rattaché au collège Baudoux et au lycée Lapérouse. Un centre médical est également accessible à proximité.La présence toute proche de la gendarmerie, de la police municipale et des casernes militaires contribue au caractère sécurisé du secteur.
Un espace de vie spacieux et convivial
L’espace de vie principal se compose d’un grand salon de 39 m², d’une cuisine de 11 m² et d’une véranda de 15 m² aménagée en coin repas.
Le salon
Dans le salon, les belles hauteurs sous plafond accentuent la sensation d’espace et apportent une agréable luminosité.
La cuisine
Fonctionnelle, la cuisine reste discrètement en retrait tout en étant ouverte sur la pièce de vie.Plaques de cuisson au gaz, four de la marque Rozieres, et lave vaisselle de la marque Bosch.
la véranda
La véranda offre un espace repas convivial et agréable, grâce à sa toiture vitrée traitée pour limiter la chaleur. Elle se prolonge par un petit patio à ciel ouvert.
Un extérieur agréable
Le salon s’ouvre directement sur un deck de 36 m² en bois de kohu.
Bordé d’un espace végétalisé, ce bel extérieur permet de profiter pleinement du climat de Nouméa.
Un espace nuit confortable
L’appartement comprend quatre chambres avec placards et parquet flottant, toutes climatisées et équipées de volets roulants électriques.
Deux chambres de 12 et 15 m² donnent sur le jardin.
Deux chambres de 11 m² s’ouvrent sur un petit patio.
Salles de bains et rangements
L’appartement dispose de deux salles de bains d’environ 6m² chacune, dont une avec WC, ainsi que d’un WC indépendant. Toutes bénéficient d’une aération naturelle. Chaque sdb possède une pompe à chaleur indépendante.
Accessible depuis le deck, un cellier de 5 m² permet de ranger facilement vélos et matériel.
Il peut aussi faire office de garage pour moto.Située à proximité de la cuisine, la buanderie aménagée de 7 m² dispose de nombreux rangements et peut accueillir un lave-linge et un sèche-linge.
Plan de l'appartement
Infos complémentaires
¤ L’appartement est situé rue Marx Lang, à la Vallée du Génie.¤ La copropriété se compose de deux appartements : un appartement en rez-de-jardin et un appartement au 1er étage. Chaque logement bénéficie de son entrée indépendante.¤ Le bien ne dispose pas de garage, mais de nombreuses places de stationnement gratuites sont disponibles dans la rue.¤ Les frais de copropriété sont réduits.Vente de particulier à particulier.
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